[{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"打釐印作用及程序 + 釐印費計算 + 常見問題(住宅租金税項扣稅)","image":["https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1764316579392.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1764316579524.jpeg"],"datePublished":"2025-11-30 10:30:35+08:00","url":"/community/detailpost/4ebd161b-1021-4d8b-9b9f-8441dbe9587b/生活/打釐印作用及程序-釐/葉子YY-|-Christy醬/317624","author":{"@type":"Person","name":"葉子YY | Christy醬","url":"https://www.ulifestyle.com.hk/community/user_profile/317624/葉子YY-|-Christy醬"},"text":"業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。究竟簽租約後，如何進行打釐印程序，釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。\n\n\n打釐印作用及程序\n 1. 簽立租約\n 2. 網上打釐印\n 3. 保存證明(業主及租客雙方各一份印花證明書)\n\n\n租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。\n\n簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。地產代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。\n\n自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。\n\n無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。\n\n**電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。\n\n\n\n釐印費計算\n常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。有時候，租約涉及免租期，計法會有些不同。\n\n免租期釐印費\n如有免租期，首先要留意免租期是在租約生效日期之前，還是計入租期內。\n舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內；相反，如免租期計入租期內，首月租金減少，釐印費亦隨之減少。\n\n假設租約月租 $10,000，租期2年，免租金額(5日) 的計法為：\n月租除以一個月，再乘以免租日數 = $10,000 ÷ 31 x 5 = $1,613\n\n遲打釐印罰款\n逾時打釐印是有罰則的，罰款額介乎原有稅項的2至10倍不等，詳情如下：\n\n萬一大意逾期打釐印，業主或租客可以書面向印花稅署申請減免罰款，解釋原因，並最好附上證據。\n印花稅署將視乎個別情況，減免部分甚至全部罰款。若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。\n\n減免後的罰款＝14% × 應繳印花稅 × 逾期日數 ÷ 365日\n搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。\n\n\n\n常見問題\n\n為何業主不願意打釐印？\n(1) 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109），藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。\n(2)單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。\n\n業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？\n打釐印是保障雙方的做法，如商議無效，租客可自行網上遞交申請，毋須業主同意，但租客需要獨力承擔費用。\n\n沒有打釐印，租客不可以扣除「住宅租金税項扣除」上限10萬元的稅務優惠\n\n不打釐印的影響: 租客若未打釐印，將無法合法申請租金的稅務優惠。這樣的情況下，稅務局不會接受租約作為申報依據\n\n納稅人如果以租客身份交租，本身又沒有持有任何物業的話，合資格的租金便可以申請稅務扣減，每年最多可扣減HK$100,000元稅。\n\n\n\n\r\n #社會 #租樓 #租金 #印花稅 #a1 #釐印費\r\n\r\n(此文章由U Blog 同步發佈至社群)"},{"@context":"https://schema.org","@type":"DiscussionForumPosting","headline":"打釐印作用及程序 + 釐印費計算 + 常見問題(住宅租金税項扣稅)","image":["https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1764316579392.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1764316579524.jpeg"],"datePublished":"2025-11-30 10:30:35+08:00","url":"/community/detailpost/4ebd161b-1021-4d8b-9b9f-8441dbe9587b/生活/打釐印作用及程序-釐/葉子YY-|-Christy醬/317624","author":{"@type":"Person","name":"葉子YY | Christy醬","url":"https://www.ulifestyle.com.hk/community/user_profile/317624/葉子YY-|-Christy醬"},"text":"業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。究竟簽租約後，如何進行打釐印程序，釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。\n\n\n打釐印作用及程序\n 1. 簽立租約\n 2. 網上打釐印\n 3. 保存證明(業主及租客雙方各一份印花證明書)\n\n\n租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。\n\n簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。地產代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。\n\n自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。\n\n無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。\n\n**電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。\n\n\n\n釐印費計算\n常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。有時候，租約涉及免租期，計法會有些不同。\n\n免租期釐印費\n如有免租期，首先要留意免租期是在租約生效日期之前，還是計入租期內。\n舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內；相反，如免租期計入租期內，首月租金減少，釐印費亦隨之減少。\n\n假設租約月租 $10,000，租期2年，免租金額(5日) 的計法為：\n月租除以一個月，再乘以免租日數 = $10,000 ÷ 31 x 5 = $1,613\n\n遲打釐印罰款\n逾時打釐印是有罰則的，罰款額介乎原有稅項的2至10倍不等，詳情如下：\n\n萬一大意逾期打釐印，業主或租客可以書面向印花稅署申請減免罰款，解釋原因，並最好附上證據。\n印花稅署將視乎個別情況，減免部分甚至全部罰款。若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。\n\n減免後的罰款＝14% × 應繳印花稅 × 逾期日數 ÷ 365日\n搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。\n\n\n\n常見問題\n\n為何業主不願意打釐印？\n(1) 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109），藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。\n(2)單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。\n\n業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？\n打釐印是保障雙方的做法，如商議無效，租客可自行網上遞交申請，毋須業主同意，但租客需要獨力承擔費用。\n\n沒有打釐印，租客不可以扣除「住宅租金税項扣除」上限10萬元的稅務優惠\n\n不打釐印的影響: 租客若未打釐印，將無法合法申請租金的稅務優惠。這樣的情況下，稅務局不會接受租約作為申報依據\n\n納稅人如果以租客身份交租，本身又沒有持有任何物業的話，合資格的租金便可以申請稅務扣減，每年最多可扣減HK$100,000元稅。\n\n\n\n\r\n #社會 #租樓 #租金 #印花稅 #a1 #釐印費\r\n\r\n(此文章由U Blog 同步發佈至社群)"},{"@context":"https://schema.org","@type":"ImageObject","contentUrl":"https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1764316579392.jpeg","creator":{"@type":"Person","name":"葉子YY | Christy醬"}}]