[{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"【裝修佬文章轉載】入伙驗樓全攻略2025：驗一手樓3大重點、必備工具及檢驗項目清單","image":["https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1756806235496.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1756806235521.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1756806235561.jpeg"],"datePublished":"2025-09-03 13:00:35+08:00","url":"/community/detailpost/376417be-6a26-437b-9505-14ca242b0250/生活/裝修佬文章轉載入伙驗/HKDecoman/247913","author":{"@type":"Person","name":"HKDecoman","url":"https://www.ulifestyle.com.hk/community/user_profile/247913/HKDecoman"},"text":"隨著新盤陸續入伙，在規劃裝修、添置傢俬之前，業主們將迎來關鍵一步——「驗樓」。裝修佬提供一個全面的新樓驗樓攻略，協助業主確保發展商在保修期內「執漏」妥當，做到真正安枕無憂地入伙。\n\n\n把握執漏黃金期\n\n一手新盤的最大優勢在於發展商提供的「執漏保修期」。根據法例，業主收樓後有6個月期限，可就單位內的非人為瑕疵，書面要求發展商維修。\n\n收樓當天會收到一份「缺陷清單」(Defect List)，驗樓程序隨即展開。務必把握這個黃金期，因為錯過後維修費用便需自理。\n\n\n\n驗樓三大關鍵\n\n驗樓項目可歸納為三大核心範疇：\n\n1. 防水工程\n\n漏水是新樓最棘手的瑕疵，是驗樓的首要任務。\n\n * 廚房與浴室：將洗手盆和鋅盤儲水，檢查盤底及喉管有否滲漏，再放水觀察去水是否順暢。用花灑噴射淋浴間四周，檢查牆壁與門邊有否滲水。\n * 窗戶與露台門：檢查所有門窗的防水膠邊是否完整貼服，可潑水測試窗框有否滲入水漬。\n * 天花與外牆喉管：揭開假天花檢查喉管與石屎有否水漬。用鏡觀察外牆喉管，特別是冷氣機去水喉，確保沒有滲漏。\n\n\n2. 結構與造工\n\n手工瑕疵會影響單位耐用度和美觀：\n\n * 空心磚 (空鼓)：用金屬棒輕敲瓷磚，聽聲辨別「空心磚」。浴室附近的空心磚尤其需要注意，因濕氣易致剝落甚至滲漏。\n * 平整度與垂直度：用平水尺檢查地板、窗台、門框是否水平或垂直。\n * 門窗開合與安裝：反覆開關所有門窗，測試是否順暢。檢查螺絲、鉸位及門鎖是否穩固，並留意門縫大小。\n * 表面瑕疵：細看牆身油漆、地板、廚櫃等有否刮痕或崩花。\n\n\n3. 電力與家電\n\n新盤大多附送家電，驗收時必須逐一測試：\n\n * 電源插座：使用帶顯示燈的插頭 (或手機充電器) 逐一測試全屋所有電源插座。\n * 家電測試：開啟所有附送的電器試用，測試基本功能，例如冷氣和雪櫃是否夠凍、洗衣機能否正常排水。\n * 核對品牌型號：取出售樓書，核對所有家電、潔具等品牌及型號是否與說明書一致。\n\n\n\n\n自行驗樓驗樓必備工具清單\n\n售樓說明書 - 核對單位間隔、尺寸、用料及附送家電\n驗樓清單/筆記本 - 系統性地記錄檢查項目，避免遺漏\n手機/相機 - 拍照及錄影存證，方便日後跟進\n告示貼 (Memo Pad) - 在瑕疵位置貼上標記並寫上問題\n拉尺/捲尺 - 量度單位實際尺寸\n平水尺 - 檢查地台、牆身等是否水平或垂直\n金屬棒 - 輕敲牆身和地台，檢測「空心磚」\n電筒 - 檢查假天花內、櫃底等暗角\n帶顯示燈的插頭 - 快捷地測試全屋電源插座\n濕度計 - 以數值量化牆身濕氣，客觀地測試滲水問題\n可擦拭箱頭筆 - 在玻璃、瓷磚上記錄瑕疵，事後可擦除\n水桶及廁紙 - 測試地台去水；測試馬桶沖力及檢查微細滲漏\n長柄鏡子 - 安全地檢查外牆、窗頂等位置\n梯子 - 方便檢查天花、高處的櫥櫃等。\n\n\n自行驗樓 vs. 聘請驗樓師\n\n * 自行驗樓：優點是省錢。缺點是需具備相關知識，否則在定義瑕疵時易與發展商產生爭拗\n * 聘請驗樓師：優點是省時省力，其專業報告在交涉時更具說服力，並能用儀器找出潛在問題\n\n\n\n19項必驗清單\n\n1. 揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水。\n\n2. 假天花上是否遺留建築垃圾。\n\n3. 測試來去水系統及地台去水是否運作正常。\n\n4. 地台斜水是否足夠，方便去水，沒有積水。\n\n5. 潔具是否有花痕或裂紋。\n\n廚房\n6. 測試來去水系統是否運作正常。\n\n7. 潔具及廚櫃是否有花痕或崩壞。\n\n8. 確保爐具及煤氣等運作正常。\n\n露台/工作平台\n9. 測試來去水系統是否運作正常。\n\n10. 欄杆是否穩固，合乎安全標準。\n\n其他\n11. 確保所有電器及電掣運作正常。\n\n12. 櫃面是否有花痕或損壞。\n\n13. 鋁窗的螺絲是否齊全，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥。\n\n14. 大門及房門門鎖是否運作正常，門框是否對齊。\n\n15. 牆磚及地磚是否平直、有否裂紋，油漆是否平滑。\n\n16. 石屎、泥水批盪是否平直。\n\n17. 所有玻璃是否有花痕或氣泡。\n\n18. 木地板是否有花痕及明顯色差。\n\n19. 核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確。\n\n\n提交報告與覆檢\n\n驗樓後，應立即提交「缺陷清單」。發展商通知執修完成後，業主必須進行覆檢，根據紀錄和照片逐一核對。切勿輕信告示貼被撕掉即代表問題已解決。對於滲漏等重要問題，建議由專業人士以儀器確認根治。只有對所有執修結果滿意後，才算真正完成收樓。\n\n成功收完樓，當然就要計劃一下新居的裝修啦！立即登記免費度尺裝修報價\n\n公居屋｜https://decoman-publichousing.com/\n私樓｜https://decoman-privatehousing.com/\n\n===============================================\n本文章內容及圖片均由專欄作者裝修佬提供。\r\n #裝修佬 #新樓驗樓 #驗樓工具 #驗樓程序 #新樓入伙 #新盤收樓 #入伙驗樓 #一手樓驗樓 #一手樓入伙 #驗樓步驟 #驗樓重點 #新盤交樓\r\n\r\n(此文章由U Blog 同步發佈至社群)"},{"@context":"https://schema.org","@type":"DiscussionForumPosting","headline":"【裝修佬文章轉載】入伙驗樓全攻略2025：驗一手樓3大重點、必備工具及檢驗項目清單","image":["https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1756806235496.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1756806235521.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1756806235561.jpeg"],"datePublished":"2025-09-03 13:00:35+08:00","url":"/community/detailpost/376417be-6a26-437b-9505-14ca242b0250/生活/裝修佬文章轉載入伙驗/HKDecoman/247913","author":{"@type":"Person","name":"HKDecoman","url":"https://www.ulifestyle.com.hk/community/user_profile/247913/HKDecoman"},"text":"隨著新盤陸續入伙，在規劃裝修、添置傢俬之前，業主們將迎來關鍵一步——「驗樓」。裝修佬提供一個全面的新樓驗樓攻略，協助業主確保發展商在保修期內「執漏」妥當，做到真正安枕無憂地入伙。\n\n\n把握執漏黃金期\n\n一手新盤的最大優勢在於發展商提供的「執漏保修期」。根據法例，業主收樓後有6個月期限，可就單位內的非人為瑕疵，書面要求發展商維修。\n\n收樓當天會收到一份「缺陷清單」(Defect List)，驗樓程序隨即展開。務必把握這個黃金期，因為錯過後維修費用便需自理。\n\n\n\n驗樓三大關鍵\n\n驗樓項目可歸納為三大核心範疇：\n\n1. 防水工程\n\n漏水是新樓最棘手的瑕疵，是驗樓的首要任務。\n\n * 廚房與浴室：將洗手盆和鋅盤儲水，檢查盤底及喉管有否滲漏，再放水觀察去水是否順暢。用花灑噴射淋浴間四周，檢查牆壁與門邊有否滲水。\n * 窗戶與露台門：檢查所有門窗的防水膠邊是否完整貼服，可潑水測試窗框有否滲入水漬。\n * 天花與外牆喉管：揭開假天花檢查喉管與石屎有否水漬。用鏡觀察外牆喉管，特別是冷氣機去水喉，確保沒有滲漏。\n\n\n2. 結構與造工\n\n手工瑕疵會影響單位耐用度和美觀：\n\n * 空心磚 (空鼓)：用金屬棒輕敲瓷磚，聽聲辨別「空心磚」。浴室附近的空心磚尤其需要注意，因濕氣易致剝落甚至滲漏。\n * 平整度與垂直度：用平水尺檢查地板、窗台、門框是否水平或垂直。\n * 門窗開合與安裝：反覆開關所有門窗，測試是否順暢。檢查螺絲、鉸位及門鎖是否穩固，並留意門縫大小。\n * 表面瑕疵：細看牆身油漆、地板、廚櫃等有否刮痕或崩花。\n\n\n3. 電力與家電\n\n新盤大多附送家電，驗收時必須逐一測試：\n\n * 電源插座：使用帶顯示燈的插頭 (或手機充電器) 逐一測試全屋所有電源插座。\n * 家電測試：開啟所有附送的電器試用，測試基本功能，例如冷氣和雪櫃是否夠凍、洗衣機能否正常排水。\n * 核對品牌型號：取出售樓書，核對所有家電、潔具等品牌及型號是否與說明書一致。\n\n\n\n\n自行驗樓驗樓必備工具清單\n\n售樓說明書 - 核對單位間隔、尺寸、用料及附送家電\n驗樓清單/筆記本 - 系統性地記錄檢查項目，避免遺漏\n手機/相機 - 拍照及錄影存證，方便日後跟進\n告示貼 (Memo Pad) - 在瑕疵位置貼上標記並寫上問題\n拉尺/捲尺 - 量度單位實際尺寸\n平水尺 - 檢查地台、牆身等是否水平或垂直\n金屬棒 - 輕敲牆身和地台，檢測「空心磚」\n電筒 - 檢查假天花內、櫃底等暗角\n帶顯示燈的插頭 - 快捷地測試全屋電源插座\n濕度計 - 以數值量化牆身濕氣，客觀地測試滲水問題\n可擦拭箱頭筆 - 在玻璃、瓷磚上記錄瑕疵，事後可擦除\n水桶及廁紙 - 測試地台去水；測試馬桶沖力及檢查微細滲漏\n長柄鏡子 - 安全地檢查外牆、窗頂等位置\n梯子 - 方便檢查天花、高處的櫥櫃等。\n\n\n自行驗樓 vs. 聘請驗樓師\n\n * 自行驗樓：優點是省錢。缺點是需具備相關知識，否則在定義瑕疵時易與發展商產生爭拗\n * 聘請驗樓師：優點是省時省力，其專業報告在交涉時更具說服力，並能用儀器找出潛在問題\n\n\n\n19項必驗清單\n\n1. 揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水。\n\n2. 假天花上是否遺留建築垃圾。\n\n3. 測試來去水系統及地台去水是否運作正常。\n\n4. 地台斜水是否足夠，方便去水，沒有積水。\n\n5. 潔具是否有花痕或裂紋。\n\n廚房\n6. 測試來去水系統是否運作正常。\n\n7. 潔具及廚櫃是否有花痕或崩壞。\n\n8. 確保爐具及煤氣等運作正常。\n\n露台/工作平台\n9. 測試來去水系統是否運作正常。\n\n10. 欄杆是否穩固，合乎安全標準。\n\n其他\n11. 確保所有電器及電掣運作正常。\n\n12. 櫃面是否有花痕或損壞。\n\n13. 鋁窗的螺絲是否齊全，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥。\n\n14. 大門及房門門鎖是否運作正常，門框是否對齊。\n\n15. 牆磚及地磚是否平直、有否裂紋，油漆是否平滑。\n\n16. 石屎、泥水批盪是否平直。\n\n17. 所有玻璃是否有花痕或氣泡。\n\n18. 木地板是否有花痕及明顯色差。\n\n19. 核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確。\n\n\n提交報告與覆檢\n\n驗樓後，應立即提交「缺陷清單」。發展商通知執修完成後，業主必須進行覆檢，根據紀錄和照片逐一核對。切勿輕信告示貼被撕掉即代表問題已解決。對於滲漏等重要問題，建議由專業人士以儀器確認根治。只有對所有執修結果滿意後，才算真正完成收樓。\n\n成功收完樓，當然就要計劃一下新居的裝修啦！立即登記免費度尺裝修報價\n\n公居屋｜https://decoman-publichousing.com/\n私樓｜https://decoman-privatehousing.com/\n\n===============================================\n本文章內容及圖片均由專欄作者裝修佬提供。\r\n #裝修佬 #新樓驗樓 #驗樓工具 #驗樓程序 #新樓入伙 #新盤收樓 #入伙驗樓 #一手樓驗樓 #一手樓入伙 #驗樓步驟 #驗樓重點 #新盤交樓\r\n\r\n(此文章由U Blog 同步發佈至社群)"},{"@context":"https://schema.org","@type":"ImageObject","contentUrl":"https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-16-9-CR-1-RB-1/post_1756806235496.jpeg","creator":{"@type":"Person","name":"HKDecoman"}}]