[{"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"居屋2026｜攪珠後點部署？一文看清揀樓、供款方式","image":["https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-4-5-CR-1-RB-1/post_1784435001225.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-4-5-CR-1-RB-1/post_1784435003225.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-4-5-CR-1-RB-1/post_1784435004394.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-4-5-CR-1-RB-1/post_1784435005387.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-4-5-CR-1-RB-1/post_1784435006491.jpeg","https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-4-5-CR-1-RB-1/post_1784435007542.jpeg"],"datePublished":"2026-07-19 12:22:10+08:00","url":"/community/detailpost/1d5125f7-2269-42e6-bace-ba0f76cf4f05/生活/居屋2026攪珠後點/Roserosylife/637126","author":{"@type":"Person","name":"Roserosylife","url":"https://www.ulifestyle.com.hk/community/user_profile/637126/Roserosylife"},"text":"答案先講:攪珠次序較前,只代表較早進入資格審查及選樓程序,不等於一定有樓揀,更不等於供得起｡收到通知後,最實際做法是先處理入息及資產申報,再用｢現金需要､每月住屋成本､通勤時間､單位需要｣四項資料建立揀樓表;AI只負責計算和整理,最後決定仍要由自己､銀行及專業人士核實｡\n\n\n第一步:先守住資格審查期限\n｢居屋2025｣已於2026年7月10日攪珠,預計第四季開始揀樓｡白表申請者如收到房委會通知,一般須於10個工作天內提交入息､資產申報及證明｡申請至簽署買賣協議期間,家庭狀況仍須符合資格;現行白表上限為一人每月入息30,000元､資產615,000元,二人或以上分別為60,000元及1,230,000元｡\n\n先建立文件清單:糧單､銀行紀錄､投資､保單､物業權益及家庭成員資料｡不要把身份證､完整月結單或戶口號碼上載到公開AI服務;需要AI分類時,只輸入刪除個人資料後的項目名稱和金額｡\n\n第二步:五個新屋苑先做硬條件篩選\n今期共有6,926個新單位｡先刪走無法接受的地區或供款水平,才比較景觀和樓層,可避免到揀樓當日被剩餘單位牽着走｡\n\n\n第三步:不要只計首期,要做三段息率測試\n\n揀樓時,綠表定金不少於樓價5%,白表不少於10%;新居屋按揭還款期最長30年,但實際批核､息率及貸款額仍由銀行決定｡\n\n這仍未包括律師費､印花稅､裝修､管理費､差餉地租､保險及交通｡可自行設定安全線,例如把｢供款+管理費+差餉地租｣控制在實收收入35%內;35%只是個人壓力測試示例,並非銀行或政府審批標準｡另預留約六個月必要開支,避免入伙後現金歸零｡\n\n\n第四步:用AI做排序,不要叫AI估樓價\n\n可在試算表設定:負擔能力35%､通勤25%､面積與間隔20%､生活配套10%､轉讓限制與長期彈性10%｡每項以1至5分評分,再乘權重,保留首選､次選及｢寧願放棄｣三條線｡\n\n可直接使用這段提示詞:\n\n\n> ｢你是中立的居屋決策助理,只使用我提供的官方售價､首期､息率､收入､通勤及家庭需要｡請計算3%､4%､5%三種息率的每月供款､買樓後剩餘現金及加權總分;欠缺資料一律標示『待核實』,不要預測樓價或代替銀行､律師作判斷｡｣\n\n\n\n揀樓前最後檢查清單\n- 每日檢查房委會信件及電郵,按期限交齊證明｡\n- 每個可接受屋苑預先排最少三個單位或戶型後備｡\n- 向多於一間銀行查詢實際按揭條件,不以網上試算當批核結果｡\n- 把定金､交易費､裝修和緊急預備金分開計算｡\n- 閱讀售樓說明書､轉讓限制及買賣文件;需要時自行聘請律師｡\n\n\n\nFAQ\n攪珠號碼排得前,是否一定有單位?\n不是｡通知書會預早發出,輪到你時仍可能出現配額用盡或心水單位售罄｡\n\nAI可以直接閱讀糧單和銀行月結單嗎?\n不建議上載完整文件｡先遮蓋姓名､證件及戶口資料,最好只輸入整理後的數字｡\n\n首期只需5%或10%,是否代表容易負擔?\n不是｡低首期會增加貸款本金,必須同時計算加息､入伙開支和收入變動｡\n\n是否應按升值潛力選屋苑?\nAI無法可靠預測樓價｡自住買家應先處理供款安全､家庭需要和通勤,再考慮不確定的市場因素｡\n\n\n結語\n居屋攪珠後真正要做的,不是猜哪個屋苑最升,而是把資格､現金､供款和生活需要變成可以比較的數字｡先定底線,再讓AI協助排序,才不會因｢難得中籤｣而買入超出能力的單位｡\n\n\n聲明:本文試算只供一般資訊及個人預算規劃,不構成按揭､法律或投資建議;實際條件以房委會､銀行及專業人士確認為準｡\r\n #社會 #居屋揀樓 #居屋按揭 #居屋2025攪珠結果 #居屋攪珠後 #居屋供款壓力測試 #入息資產申報 #白居二2025 #綠置居2025 #AI揀樓 #居屋試算表 #居屋攪珠\r\n\r\n(此文章由U Blog 同步發佈至社群) 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｢你是中立的居屋決策助理,只使用我提供的官方售價､首期､息率､收入､通勤及家庭需要｡請計算3%､4%､5%三種息率的每月供款､買樓後剩餘現金及加權總分;欠缺資料一律標示『待核實』,不要預測樓價或代替銀行､律師作判斷｡｣\n\n\n\n揀樓前最後檢查清單\n- 每日檢查房委會信件及電郵,按期限交齊證明｡\n- 每個可接受屋苑預先排最少三個單位或戶型後備｡\n- 向多於一間銀行查詢實際按揭條件,不以網上試算當批核結果｡\n- 把定金､交易費､裝修和緊急預備金分開計算｡\n- 閱讀售樓說明書､轉讓限制及買賣文件;需要時自行聘請律師｡\n\n\n\nFAQ\n攪珠號碼排得前,是否一定有單位?\n不是｡通知書會預早發出,輪到你時仍可能出現配額用盡或心水單位售罄｡\n\nAI可以直接閱讀糧單和銀行月結單嗎?\n不建議上載完整文件｡先遮蓋姓名､證件及戶口資料,最好只輸入整理後的數字｡\n\n首期只需5%或10%,是否代表容易負擔?\n不是｡低首期會增加貸款本金,必須同時計算加息､入伙開支和收入變動｡\n\n是否應按升值潛力選屋苑?\nAI無法可靠預測樓價｡自住買家應先處理供款安全､家庭需要和通勤,再考慮不確定的市場因素｡\n\n\n結語\n居屋攪珠後真正要做的,不是猜哪個屋苑最升,而是把資格､現金､供款和生活需要變成可以比較的數字｡先定底線,再讓AI協助排序,才不會因｢難得中籤｣而買入超出能力的單位｡\n\n\n聲明:本文試算只供一般資訊及個人預算規劃,不構成按揭､法律或投資建議;實際條件以房委會､銀行及專業人士確認為準｡\r\n #社會 #居屋揀樓 #居屋按揭 #居屋2025攪珠結果 #居屋攪珠後 #居屋供款壓力測試 #入息資產申報 #白居二2025 #綠置居2025 #AI揀樓 #居屋試算表 #居屋攪珠\r\n\r\n(此文章由U Blog 同步發佈至社群) "},{"@context":"https://schema.org","@type":"ImageObject","contentUrl":"https://cloudapp01.ulifestyle.com.hk/post/600-4-5-CR-1-RB-1/post_1784435001225.jpeg","creator":{"@type":"Person","name":"Roserosylife"}}]

居屋2026｜攪珠後點部署？ 一文看清揀樓、供款方式

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